中国深圳海宜达装饰有限公司


	◇ 购房指引
	如何选择一套自己心仪的房子？本文章将比较系统比为你一一说明。一、买房的第一因素，是钱的因素。对于绝大部分工薪阶层来说，买房都采用较为潮流的按揭模式(也是我们所称的贷款)。当然，如果你银两宽松就另当别论了。贷款要量力而行。不管你的贷款期多长，数量多大，你的贷款原则是，月供额不应超过家庭月均收入的40%。在确定上面的因素后，你大概也就知道那一类的房子你能承受得起了。不妨先把这些楼盘的名称列出来，再按下面的要点逐一比较。按揭买房，你还可以比较一下，相对来说，银行的比较显得很简单，不用你去比较什么资质什么的，你只需要看那一家给的条件最宽松，那一家给的条件最优惠就行了。反正银行基本上都是国家经营的，不存在什么大的风险。
	◇ 买市区房还是买离市区较远的房子？
	1、首先你要确定房子离你的工作地点的距离。你可以按实际地乘坐公交车计算一下往返时间。如果在半小时内的，属于近距离，半小时到1小时的，属于中等距离。如果超过1小时的，那么就属于远距的了，如果超过1.5小时的，那么你就可以开始不用考虑它了。 2、你上班是否自己有车？如果你开车上班的单程时间超过1小时的，那么你就得考虑一下了，因为油费负担的各个方面将是你不得不考虑的一个大问题。 3、在计算这些距离问题时，你一定要亲自计算，有一些房地商的广告简直是吹出来的。例如小区到机场只需要10分钟之类的宣传，事实上，除非是坐火箭，否则你坐直升机都不一定能在这么短的时间内到达目的地。
	◇ 买高层还是买多层？
	我觉得这个问题首先是一个个人爱好问题。但购买高层你不得不为此多付出一部分钱，而且得到比较少的面积。而且高层还有众多的问题：1、摊分面积大，实用面积小；2、楼层矮，部分低于2.6米的更是令人难以接受、3、柱体占用面积大。4、建筑结构的固有特征，装修变动的可能性低。5、收取的管理费用高。从技术层面来说，高层和多层，以至单户别墅都是各有优劣的。 1、高层的使用期限普遍比多层的使用期长。一般高层为70年，而多层是50年。 2、高层的建筑规范要比多层的高，质量也普遍要比多层的好。一定的程度上，高层的缺点就是多层的优点。
	◇ 房屋质量的问题。
	很多人一生就为了一套房子而忙忙碌碌，那么，倾毕生储蓄去购买一套烂房子回来也不能不说是一件很悲哀的事。所以，越来越多的人喜欢买现楼，也就是这个原因。 1、关心你的发展商的过往发展记录。看看是否有不良记录。 2、关心你的发展商的实力，因为充足的资金投入，是你的楼盘按时保质完付的前提。 3、现在有一些发展商不是专业房地产商，而是临时的项目发展商，因为自己手上有一块地而临时组建的，这时你不得不小心考虑了，除了资金因素外，房地产商的官商关系也是很关键的，例如工程验收，水电通信和交通等方面的因素，都是一个值得关心的问题。 4、不要把质量的问题寄望于工程承建商。有一些人迷信工程承建商的名声，其实说实在一句，有一家好的工程承建商固然好，但工程的质量更多的是发展商的问题。
	◇ 交通
	交通的第一层意义是指你外出乘坐的公共交通。即使你自己拥有车辆，你同样要为没有车辆的家庭成员考虑好这一层问题。我们一般评论交通是否方便，多以公共交通是否便利为准。交通的第二层意义不仅仅是指你出入市区和你来往工作地点的交通，如果你是高层用户，你还得看看电梯的大小和数量如何。太小的电梯真是令人受罪，如果大厦有电梯而没有后备电源更是一件令人难以接受的事情。
	◇ 社区服务
	社区配套服务包括了大社区服务和小社区服务的分别，但实质都是一样的，只是一个归属的问题。社区配套服务最主要的包括了治安管理、教育设施、医疗机构以及肉菜市场等等。与前面不同的是，这些因素最好是按照步行时间来计算。例如步行去肉菜市场如果需要一个小时，那么可能是很多家庭主妇都可能接受不了的事。
	◇ 小区环境
	现在的住宅区逐步向小区化发展，单栋楼房的住宅已经越来越少了，至少可以说不再是主流了。小区的环境包括了绿化、休闲活动场所。一般来说，绿化实现有可能性很大，因为不需要花很多钱。但休闲活动场所是不是真的会有，却是一个问题。在一些房地产商的规划里面，不但有会所，而且游泳场、网球场一应俱全。如果你细仔看一下售楼的说明书就知道，里面总有一句字体很小，位置很偏，但永远你不能忽视的话?quot;本售楼书一切资料，均以政府最后审批及正式法律文件为准，如有更改，恕不另行通知。" 就凭这句话，发展商对于规划的任何更改，都是合法的。发展商根本就不把这些东西上报政府，当然，也不可能存在着审核的问题了。
	◇ 日常费用
	居住在现代城市，什么费用都可能会发生。包括环境卫生、水电费等等，另外还要注意的是大厦管理费(包括电梯保养费)以及公共设施维护费、本体维护费等等。也许你会觉得这是一个公众性的问题，但要是遇上一个乱收费的，那么你就麻烦多多了。 2、如何挑选住宅户型挑选户型是装修的前话，严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型，对于装修来说，这是至关重要的，一个好的户型，将减少装修设计和施工的难度。可以说，一个好的户型对于你的装修来说，也就成功了一半。那么怎样来选呢？下面介绍几个关键的因素，并告诉你为什么。如下5条所述，并无前后之分，你可以按不同的条款的前后进行筛选： 1、按光照方向选择：（注释：所谓方向按客厅或房间的最大自然光源为准，此方式只限于广东邻省或光照相近的地区，其他地区可以参照换算。）
	◇ 请好设计师，也得用好设计师。
	1、把你的想法告诉设计师，你需要什么，你喜欢什么。让你的设计师了解你的文化和职业背景、生活习惯和成员构成是必须的。 2、不要过分地给设计师设置构思的范畴。当你把上面所述的告诉设计师后，你需要的是耐心，让设计师利用他的专业知识把你的不成熟想法转为规范的东西。你无需担忧这样做，因为任何设计师，你都拥有修改和决定的权力。 3、聆听设计师的方案介绍，充分理解设计师的想法。如果你不能理解，你能向他提出，并说出自己的疑问。要敢于承认自己并非专业人士，每个人都有自己的知识范畴，所以，多于设计师沟通，是你得到满意作品的关键。 4、当你有想法时，如果设计师持反对意见，你应再三思考其意见，这不等于你听命于设计师，而是对你自己物业的一种慎重。
	◇ 如何选择装修公司/队伍。
	1、不管是选择装修公司还是装修队，它的过往经历是很关键的。在没有资信的中国，你可以花钱租很大的办公室，可以请一大堆各种文凭的人来坐办公室。但你无法用金钱来购买成功的工程记录。这些记录不是政府来评定的，也不是广告所能吹出来的。就像最近南方都市报报道多次的ABA诈骗案一样，这家骗子公司的写字楼整整占用了深圳最著名的国贸大厦三层楼。 2、在很多人找装修时，如果没有朋友介绍，那么就会依赖广告。事实上呢？深圳有一家很大的公司。事实上大家都知道这家公司是做什么的，因为在很多深圳见过的地方都有这家公司的业务广告牌。但在一夜之间，这些广告牌都换成了别的业务宣传，从ABC公司xx业务，变成了ABC公司装饰业务。这种换变几乎是在一夜之间发生的。而且这家公司还上了深圳的什么家装x大行列。 3、转包是装修行业的公开秘密。越大的家装公司，就越多转包，我们叫这做层层转包。为什么会这样，因为装修属于手工艺制作，是不可能用流水线来实现工业化的。那么这种违反自然规律的东西必然会产生扭曲的结果。所以现在一些公司开始转做精品类的装修，从而通过压缩数量提高质量来发展，也是一种出路。但在现在的市道上，谁都贪图便宜，这些公司那来的业务？
	◇ 从装修工程从步骤上来说，包括有
	1、构思（包括设计）阶段。这包括了平面规划，立面规划和设计的过程。 2、选样阶段。确定各种材质、品种和品牌的阶段。 3、不再用的、非结构性的旧建筑构造的拆除（假若有的话）。 4、施工阶段。这包括了各种水、电、管道和木工、泥工工程的施工。 5、整修阶段及验收。包括了对于不合格项目的返工，出现质量问题的项目返修的阶段。 6、保修期。这已经是现在行业出现的一种非常普遍的事情。
	◇ 一名合格的室内设计师应具备如下的技能：
	1、良好的美术表达能力：包括了素描、色彩、速写、手绘效果图绘制、模型制作能力。 2、良好的电脑操作能力：包括了计算机操作基础、并熟练操作AUTOCAD、3DMAX、LIGHTSCAPE和PHOTOSHOP等软件的操作。这些软件乃是根据本文撰写时，行内公认的一些优中之选。 3、良好的室内设计基础：包括了平面构成、立体构成、色彩构成。 4、良好的室内设计理论：包括了中外建筑史、各种时期的设计风格、人体工程学、色彩心理学、空间规划等等。 5、良好的相关学科基础：包括了物理、化学、电工、音响基础、应用力学、心理学、哲学(包括逻辑)、预算学、公共关系学等边缘学科的基础知识。 6、良好的工程施工基础：包括了木工、泥水、给排水、电工、油漆的基础知识。同样也包括了简单的工程预算基础。
	◇ 为什么设计要收费？
	1、我们来看看一个室内设计师的培养过程。首先，他得先去学几年的美术基础。里面还得他有一定的天赋，要不然几年下来画一棵树还是像给火烧焦似的。然后他还得去学习设计基础。里面包括了复杂的理论和各种门派学说和累人的设计规范。然后就是没完没了地完成老师下达的作业要求了(其中还有很多是老师个人的私活)。就这样，一个半生不熟的设计师就出炉了。这时候，他们只能当绘图员。因为他们还没有实践经验，也不熟悉材料等等。这时候他们设计的东西都是中看不中用的，拿到工地上去，多数会让驻场的工程师改得面目全非，一天下去工地参观：嗯？我设计的在哪？! 2、就这样磨练两三年，这个设计师才基本能达到独立设计的阶段(前提是这两三年内他一直有设计任务在身，如果整天在办公室翻报纸也是不成的)。而在这些磨练的岁月里面，多数的设计师都过着非人的生活。因为这些设计多数是部门经理或者项目经理已经设计好了，他们多数是在干体力劳动，把经理们画龙飞凤舞的草案变成正规方圆的施工图纸。我就曾经为了完成一个设计任务，通宵四天四夜没睡，所以我暗暗下了决心，如果有下辈子，我决不干设计师或程序员这两种工作。 3、成就了一名正式的设计师，学习的过程也不能停止。要不然，设计风格一落后，身价就掉了。于是整天还得思考，学习。设计师和其他人的最大分别是：设计师是永远没有停止思考的时候，除了脑死亡。这些过程陪随的，多数是疾病缠身和神经质。从上面所述我们可以知道，一个室内设计师的成长，其代价是非常巨大的。它比一名建筑设计师或者一名平面设计师都来得艰辛。